問題：哪些情況需要辦理房產公證？具體如何辦理？
客服老師解答：

一、哪些情況需要辦理房產公證？

1、 房產繼承

繼承房產需要辦理繼承權公證，具體是指公證機關根據法定繼承權、遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權，?對繼承死者生前私有財產者進行身份確定，?材料核實等一系列工作后所出具的公證書。

2、 立遺囑

房產所有人為了妥當處理名下房產而設立遺囑，這時是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財產作出安排，并經國家公證機關公證，于死亡時立即發生法律效力的法律行為。

3、 贈與房產

贈與人將名下的合法房產贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實、合法的。

4、 涉外轉移房產

房產所有權轉移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區，也必須辦理公證，并由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續。

二、房產公證需要哪些資料？

1、 申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業執照；

2、 涉及房地產開發的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規劃許可證等；

3、 涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證；

4、 涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明；

5、 涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明；

6、 涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發票；

7、 涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產所有權證、契稅發票；

8、 涉及贈與房產的，需提供“贈與公證書”，房產所有權證、契稅發票。

三、如何辦理房產公證？

1、 準備好所需資料，前往公證處填寫公證申請書并提交資料；

2、 公證員會對資料進行審查，如果發現有不完備的地方會通知申請人進行補充，同時也會對交易雙方進行調查；

3、 審查通過后，公證處會按照司法部門規定或者批準的格式制作公證書，并在規定時期內交給申請人。

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。